上海刑事專業(yè)律師解析案例

　　近日，寧某、沈某夫妻兩人因犯拒不執(zhí)行判決、裁定罪，均被武岡法院判處有期徒刑六個月，緩刑一年。

　　寧某、沈某夫妻在執(zhí)行過程中的什么行為觸犯了刑法呢？事情還要從7年前說起。7年前，沈某向鄰居周某借款10萬元，借款到期后一直未償還。周某遂將寧某、沈某夫妻起訴至武岡法院，請求法院判令夫妻倆償還借款。該民事糾紛經(jīng)武岡法院審理后判決由寧某、沈某在判決生效后二十日內(nèi)償還周某借款10萬元。2017年初，該判決生效。因?qū)幠场⑸蚰尺t遲未履行判決確定的還款義務(wù)，周某向法院申請執(zhí)行。案件進入執(zhí)行程序后，武岡法院執(zhí)行局經(jīng)查控發(fā)現(xiàn)寧某、沈某名下有一棟位于武強路的房產(chǎn)，于是立即查封了該房產(chǎn)。不久，在武岡法院的主持下，周某和寧某達成執(zhí)行和解，但寧某、沈某始終未履行和解協(xié)議約定的義務(wù)。2017年底，寧某、沈某將尚在查封期間的房產(chǎn)以260.08萬元轉(zhuǎn)讓給了案外人，且寧某、沈某收到售房款后仍不償還借款給周某。

　　由于寧某、沈某行為性質(zhì)惡劣，武岡法院執(zhí)行局當(dāng)機立斷，將寧某、沈某的犯罪線索及證據(jù)材料一并移交給公安機關(guān)立案偵查。2020年底，寧某、沈某被抓獲后如實供述了自己的罪行。一個月后，寧某、沈某的家屬與周某達成執(zhí)行和解協(xié)議并全部履行，取得了周某的諒解。

　　盡管如此，寧某、沈某涉嫌犯拒不執(zhí)行判決、裁定罪一案經(jīng)公訴機關(guān)審查起訴后移送至武岡法院，武岡法院審理后認(rèn)為，寧某、沈某作為民事訴訟案件的被執(zhí)行人，轉(zhuǎn)移財產(chǎn)致使判決、裁定無法執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重，其行為已構(gòu)成拒不執(zhí)行判決、裁定罪，應(yīng)當(dāng)依法追究其刑事責(zé)任，遂對寧某、沈某判處上述刑罰。

　　法院在我們的印象中都是處理相應(yīng)的法律訴訟的地方，但是其實法院是具有處罰相應(yīng)的抵押房產(chǎn)等一類情況的權(quán)利的。就像那些貸款或者是財產(chǎn)的清算情況下。下面就讓上海咨詢刑事律師為大家?guī)矸ㄔ翰榉夥慨a(chǎn)拍賣流程怎么走的相關(guān)內(nèi)容。

　　法院查封房產(chǎn)拍賣流程怎么走

　　1、拍賣行接受客戶委托

　　房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。

　　2、拍賣的鑒定與估價

　　對拍賣房產(chǎn)進行鑒定和估價是拍賣前的第一項準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評估必須由房地產(chǎn)評估師進行，并對評估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　3、確定拍賣房產(chǎn)底價

　　指拍賣成交應(yīng)達到的最低價格基數(shù)，底價過高會導(dǎo)致拍賣失敗，過低又會使委托人受經(jīng)濟損失。底價確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。

　　4、確定拍賣日期

　　日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于2天。

　　5、發(fā)布拍賣公告

　　拍賣是一種公開競買活動，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。

　　6、審查競買人資格

　　參加房產(chǎn)拍賣的競買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。

　　7、競買人繳付保證金

　　在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價金，競買未成功，保證金如數(shù)退還。

　　8、組織拍賣會實施

　　拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實施的監(jiān)拍員及協(xié)助實施拍賣的其他人員共同實施。

　　9、拍賣品的權(quán)屬移交

　　房產(chǎn)一旦成交，拍定人交付拍賣款和傭金，簽署拍賣成交確認(rèn)書，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。

　　拍賣流程

　　拍賣業(yè)務(wù)的一般程序可分為三個階段：

　　準(zhǔn)備階段

　　貨主把貨物運到拍賣地點→委托拍賣行進行挑選和分批→拍賣行編印目錄并招攬買主。參加拍賣的買主可以在規(guī)定的時間內(nèi)到倉庫查看貨物→了解商品品質(zhì)→擬定自己的出價標(biāo)準(zhǔn)，做好拍賣前的準(zhǔn)備工作。拍賣行一般還提供各種書面資料，進行宣傳以擴大影響。

　　正式拍賣

　　正式拍賣是在規(guī)定的時間和地點，按照拍賣目錄規(guī)定的次序逐筆喊價成交。拍賣過程中，買主在正式拍賣的每一次叫價，都相當(dāng)于一項發(fā)盤，當(dāng)另一競買者報出更高價格時，該發(fā)盤即行失效。拍賣主持人以擊槌的方式代表賣主表示接受后，交易即告達成．

　　成交交貨

　　拍賣成交后，買主即在成交確認(rèn)書上簽字，拍賣行分別向委托人和買主收取一定比例的傭金，傭金一般不超過成交價的5％。買主通常以現(xiàn)匯支付貨款，并在規(guī)定的期限內(nèi)按倉庫交貨條件到指定倉庫提貨。由于拍賣前買主可事先看貨，所以，事后的索賠現(xiàn)象較少。但如果貨物確有瑕疵，或拍賣人、委托人不能保證其真?zhèn)蔚模仨毷孪嚷暶鳎駝t，拍賣人要負(fù)擔(dān)保責(zé)任。

　　拍賣在日常生活中非常常見，在金融類使用較多，在公共場所從．．．．．．．元起價，價高者得．

　　拍賣，也是指國家行政機關(guān)在處置國有資產(chǎn)時，按照《拍賣法》對國有資產(chǎn)以公開競價的形式，將特定物品或者財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式。

　   拍賣技巧

　　主要有以下三個方面：

　　1．仔細(xì)看樣，定好心理價位。

　　看樣是競買活動順利進行的的第一個步驟，顧客在觀看拍賣樣品過程中，應(yīng)對物品的真?zhèn)巍⒊缮⒁?guī)格等細(xì)細(xì)觀察。如果發(fā)現(xiàn)與拍品目錄不符或有未注明的瑕疵，可即時向拍賣行提出詢問，然后決定是否參與競買。拍品上標(biāo)有參考價，顧客如果不懂行，可到相關(guān)商店或市場去了解一下同類檔次的價格，將幾個價格相比較后，確定自己競買的最高出價、即心理價格。心理價格是根據(jù)顧客對某件物品的喜好程度、該物品的市場價格和增值潛力等幾方面組成的，這些因素和心理價格成正比關(guān)系。

　　2．熟悉拍賣規(guī)則。

　　拍賣有許多基本規(guī)則，不同的拍賣會又有一些特殊的規(guī)定，競買人參加拍賣會，應(yīng)仔細(xì)閱讀拍賣的規(guī)則規(guī)定。競價時，應(yīng)按照拍賣師宣布的競價方式出價；每次加價不得低于加價幅度，否則叫價無效；每件拍品成交后，買主應(yīng)當(dāng)場簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，并在限定的時間內(nèi)付清價款和取回拍品等待。

　　3．運用競價技巧。

　　拍賣場上，競買者應(yīng)冷靜觀察場上的競價情況，穩(wěn)定自己的競價心態(tài)，守住心理價格。競價時，一般可按加價幅度輪番出價，但價格接近心理價位時應(yīng)謹(jǐn)慎，避免受拍賣場上競價氣氛的影響，盲目超出心理價位的界限。如果拍賣場上氣氛平淡，競買人可不急于出價，稍后，可出其不意地跳過加價幅度，一下子提高出價，擺出一幅志在必得的架勢。幾輪出價后，常會嚇退一些經(jīng)驗不足的競買人，使競價獲得成功。還有一種比較省力的競價方式是，在競價低潮時，競買人直接報出心理價格數(shù)，使他人一下子被出價氣勢所迷惑，在猶豫不決時成交。