摘要：將承租房屋交付給第三人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，為房屋轉(zhuǎn)租。哪些房屋不得轉(zhuǎn)租?轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)有哪些?下面由小編詳細(xì)講解。

　　一、哪些房屋不得轉(zhuǎn)租?

　　有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：

　　1、承租人拖欠租金的;

　　2、租賃合同中明確表明不得轉(zhuǎn)租的;

　　3、公租房、廉租房這種特殊性質(zhì)的房產(chǎn)。

　　此外，如果在租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且房主不同意轉(zhuǎn)租的情況下，租房者擅自轉(zhuǎn)租的話，房主可以解除與租房者的合同。最后，不論是在租房還是轉(zhuǎn)租的過(guò)程中有任何問(wèn)題都應(yīng)該雙方共同討論，不得違背任何一方的意愿。

　　二、房屋轉(zhuǎn)租需要注意哪些事項(xiàng)?

　　1、從轉(zhuǎn)租的前提來(lái)講，轉(zhuǎn)租必須征得出租人書(shū)面同意。

　　2、從轉(zhuǎn)租的客體上講，轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。

　　3、從轉(zhuǎn)租的收益來(lái)講，轉(zhuǎn)租人從轉(zhuǎn)租中獲得收益是無(wú)疑的。但原出租人是否也必須在轉(zhuǎn)租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。

　　4、轉(zhuǎn)租成立后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

　　5、從轉(zhuǎn)租合同來(lái)講，轉(zhuǎn)租合同是原承租人，現(xiàn)轉(zhuǎn)租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉(zhuǎn)租合同必須要經(jīng)原出租人書(shū)面同意。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。

　　6、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。